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媒体报道

07 2020.04

克而瑞常州|谁在迅猛扩张?常州这只新晋“独角兽”,已迈入长三角战场!

NO.1| 壹

众所周知,2017-2018年是外来房企大鳄集中打入常州的年份。

不少房企,在迅速扩张中巩固了“江湖地位”,也有大量新面孔,从土拍市场的试探,到最终正面挺进这座城市。

从调性十足的京沪巨头,到连续拿地的闽粤大鳄,再到以产品力著称的杭派房企,一个个品牌IP以及它们的代表产品,闪耀在龙城大地。

为什么那么多房企选择常州?道理很简单,常州是一座值得深耕的城市。


克而瑞常州|谁在迅猛扩张?常州这只新晋“独角兽”,已迈入长三角战场!

▲常州实景图


尽管常州房价依然是沪宁线上的“相对洼地”,但在长三角都市发展圈的恢弘版图中,常州的城市地位和发展前景都值得期待的。

● 官方层面,有省地级市的头衔;

● 如果看城市能级定位,常州是新二线城市俱乐部成员之一;

● 论历史文化底蕴,常州有6000年马家浜文化圩墩遗址、3000年淹城春秋文明;

● 论城市面貌,东部新城、武进高新区、高铁新城等,几年来全面爆发;

● 论未来发展,西太湖科技城对标苏州金鸡湖已经开启……

在一轮轮高速城市发展中,常州也离不开一大批品牌房企的助力。

在城市化进程中,房企对城市的意义,远高于一个大盘、一个商业体,或者是对一个板块的运营。

比如,路劲之于清潭路板块、新城之于花园街生活圈、星河之于武宜路生活圈……

这些房企对于板块的意义,不亚于当年万达广场对于市府板块的深远影响。像这样的房企,通常被我们称为“城市运营商”,或者“房地产综合服务商”。

今天,我们要说的这家,便是与常州城市共荣共生22年,且这两年表现异常亮眼的常州本源房企巨头——嘉宏集团。

 

NO.2| 贰

在群雄逐鹿的常州,能够同时操刀住宅与商业综合体的开发商,寥寥可数。

2019年1月,嘉宏MOOCSTAR星光天地作为企业推出的“MOOC STAR星光”系列商业产品首个亮相的作品,正式开业。


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▲嘉宏MOOCSTAR星光天地效果图


从这一天起,在早已被九洲、南大街、莱蒙、吾悦等一众商业围合的市中心商业圈,嘉宏以差异化的特色业态,寻找到属于自己的商业机会空间,成为市中心新的商业极点。

另一方面,近两年嘉宏在常州土地市场更是愈战愈勇。

尤其是在含商业规划地块的竞拍中,几乎都能看到嘉宏的身影。这无不体现着嘉宏极具魄力的产品布局和在城市新型板块布局的前瞻格局。

所以我们看到,在邹区、孟河、奔牛,以及经开区,都将会在随后几年见证一座座嘉宏MOOCSTAR星光系列作品的拔地而起。

一座位于市中心的综合体星光天地,两座完善的社区型商业星光里,四座提供完善生活配套的星光城。

五年内,嘉宏将在常州布局7座“MOOCSTAR星光”系列的商业mall,分布东西南北中区域。

从市中心绵延至乡镇角落,多方位覆盖常州区域,而这还只是嘉宏在商业地产领域内跨出的第一步。

 

NO.3| 叁

与一座座商业体匹配的,还有嘉宏住宅在全市的布局落子。

且不说金鼎公寓、莱茵花苑、嘉宏盛世、晋陵路八号、嘉宏七棠、嘉宏云顶、蔚蓝天地等经典楼盘,嘉宏产品系之丰富、开发模式之优越性,与众多全国性品牌房企相比也不遑多让。

酒店式公寓、精品高层、花园洋房、城市别墅……嘉宏运用多种建筑形态和风格,把龙城大地打造的活色生香。


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▲嘉宏项目分布图


过去的二十余年,常州人将嘉宏视作城市的共同开发者,而常州业界也将嘉宏视为常州本源房企的头部力量。

不过,商住并举的嘉宏,显然并不能满足眼前的蓝图。

对嘉宏来说,此前的近20个项目只是很小的起点,在22年城市中心深耕后,它更需要向城市外围挺进,甚至走出常州,走向长三角。

2017年,嘉宏集团开始在常州全面发力。

当年底,嘉宏竞得武进采菱家园北侧地块,首次进军武进主城,与港龙、华宇联合开发小高层、洋房产品——嘉宏港龙华宇觀棠。

同年,嘉宏在二级土地市场也斩获颇丰,重金拿下了钟楼安阳里二期地块。

此后历经一年有余辗转全国各地甚至国外去研究、学习豪宅开发经验和寻找产品素材。

其打造的作品嘉宏·江左风华,大平层及合院别墅的产品定位和科技精装的产品力,一经问世就问鼎常州豪宅市场,成为常州毫无争议的第一豪宅。


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▲嘉宏江左风华效果图


2018年初,嘉宏收购钟楼邹区灯贸地块,开发商业综合体邹区嘉宏MOOCSTAR星光城。10月,嘉宏竞得孟河地块,第二座MOOCSTAR星光城确立。

2019年是嘉宏重点布局的一年。

当年,嘉宏在一级土地市场竞得三宗宅地,包括两个乡镇地块,即奔牛地块(奔牛嘉宏MOOCSTAR星光城)、湟里地块(嘉宏·九里晴川),以及新北单价地王恐龙园南地块,打造第二座TOP系作品嘉宏·印山风华。


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▲嘉宏印山风华效果图


同时,2019年嘉宏还确定了与雅居乐、东渡合作,联合开发滨江明珠城未开发地块。

更令人瞩目的是,疫情之后的3月,常州第三场土拍,嘉宏竞得武高新滨湖板块地块,进军常州城南。

从城市最西北,到常州城南,从东部新城到西部开发区,嘉宏从市中心出发,快布向城市各个方向进军。

 

NO.4| 肆

无论是作品的不断升级,还是快速、全面的攻城略地,到底是怎样的实力,支撑着嘉宏在常州的凶猛布局?

我想,最有力的答案,便是嘉宏对常州的高度认可。

在嘉宏眼中,这座城市的人居价值,才刚刚开始被挖掘。

无论是有深厚底蕴沉淀的老市中心、有出色城市规划的恐龙园板块、生态资源与产业资源卓越的武高新滨湖板块,还是活力四射的各乡镇板块,都值得嘉宏以重金去投入。

所以我们可以看到,截止到今年3月25日,嘉宏在全市的商品住宅可售货量约52.37万方,目前全市排名第7位。显而易见,嘉宏近两年货量充足,拥有雄浑的后继之力。


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▲嘉宏在2020年常州市房企商品住宅可售货量中排在第7位


而且嘉宏是前10房企中2020年主力在售楼盘最多的房企之一,也是今年新增楼盘数量最多的房企。

2020年嘉宏计划入市销售的新盘有4个,包括已开盘的嘉宏·九里晴川、嘉宏·印山风华,还包含滨江明珠城未开发地块、武高新地块。

另一个不得不提的是,扩张迅猛的嘉宏,2019年来的每场土拍,几乎都有嘉宏的积极参拍,所以嘉宏能够在土地市场斩获丰硕,在住宅市场“遍地开花”,形成了刚需、改善、高端改善、顶豪的完整产品链。

2020年土地市场才刚启动,按照嘉宏目前的扩张速度和布局实力,我想嘉宏早已不再是常州楼市的“黑马”,而是“独角兽”。

所以,这家房企在常州的步伐,是迅猛奔驰的,它需要的是更广袤的空地,实现从常州走向长三角的飞跃。

2020年3月3日,就在嘉宏拿下武高新地块前10天,雅居乐以5229元/㎡楼面价竞得南通启东一宗商住地块。

地块位于启东经济开发区中心,近距离启东市中心,周边商业配套成熟、人居配套完善,是一宗优质地块。

出让条件中需配建商业,有着丰富、成熟的商业运营经验的嘉宏,与雅居乐一拍即合,共同拱卫启东新地标的建成和运营。

对于嘉宏来说,这是集团发展史上具有里程碑意义的历史事件。从此,嘉宏不再居于常州一隅,其布局版图开始拓展到常州以外的长三角其他城市。

换句话说,这是嘉宏晋升全国品牌房企的关键性一步。而且,也完全符合嘉宏商业通过自持或轻资产输出模式实现“立足龙城、深耕长三角、逐鹿全国”的大嘉宏版图。

2020年,嘉宏的扩张步伐,才刚刚迈开。

在它脸上,我看到了一股霸气,以及对这座城市的执着和对外围的雄心。