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REPORT

媒体报道

24 2021.11

晒晒!常州3万+豪宅冬天采光简直了……

这几天常州气温骤减,可以说一秒入冬,对于很多人来说,现在最幸福的事情就是在自己家里晒太阳了吧。


这也是为什么大家每次看房时,一定要问几房朝南、阳台多长、飘窗多大等问题。


晒晒!常州3万+豪宅冬天采光简直了……

琅越龙洲 常州楼市拍摄


而此前那些受到买房人争相追捧的高价盘,采光情况是否优秀?


为了更直观的感受,今天我决定带上小飞机,实地去拍一拍常州即将交付的3大高价盘:龙湖景粼天著、嘉宏印山风华和琅越龙洲。


整体拍下来,可以总结出以下规律:


1.小区内部楼幢较多,特别是高层较多的项目,容易互相遮挡。


2.小区与小区之间也容易遮挡。买在最前排,若碰上南侧有其他高层小区,日照影响不小。


3.采光最好的楼幢,主要是小区最东侧和最西侧。不过前提是:东南向、西南向没其他小区遮挡。当然,因为沿主干道,噪音等影响又相对会大一些。


特别注明:照片只代表楼盘某一个时刻采光,随着时间推移,采光面积会有不同,仅做参考。


1


龙湖景粼天著


拍摄时间:10:00


基本信息

所属板块恐龙园
绿化率35%
总户数1980户
容积率2.3
开发商龙湖


上午第一站,我来到了位于恐龙园板块的龙湖景粼天著,虽然还没交付但楼栋整体已经建好,从航拍图中能看到小区内绿化也已经成形。


晒晒!常州3万+豪宅冬天采光简直了……

常州楼市拍摄


龙湖景粼天著打造了26栋高层+小高层住宅,容积率2.3。


今天上午10点半左右我来到项目处进行航拍,大部分的楼栋受到的阳光是比较充沛的。


小区最东侧和最西侧的楼栋采光不错,遮挡很少。


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常州楼市拍摄


中间位置楼栋的低楼层或多或少会被遮挡,尤其是小区第一排的楼栋,被南侧九龙仓小区高层住宅遮挡得很明显。


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常州楼市拍摄


小区基本情况 


龙湖景粼天著位于新北恐龙园板块,最大的亮点就是紧邻龙城中学、龙城小学,一路之隔就是5A级旅游景点+5A级酒店+龙湖天街商圈。


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项目12月20日首开200套房,首开热销8亿,高层毛坯均价2.3万/㎡,小高层毛坯均价2.5万/㎡,非常受买房人追捧。


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目前项目还剩少量余房在售,毛坯价格2.3万/㎡起,户型110㎡-200㎡。



2


嘉宏印山风华


拍摄时间:10:30


基本信息

所属板块恐龙园
绿化率30%
总户数738户
容积率1.5
开发商嘉宏


第二站我来到了位于恐龙园板块的另一大豪宅——嘉宏印山风华,项目目前楼栋已经建好。


嘉宏印山风华是此次采光测试中表现最好的一个项目,我在上午11:00左右进行航拍,从图中不难看出,整个社区内部采光毫无压力,即使是1楼,也能享受到充沛的采光。


晒晒!常州3万+豪宅冬天采光简直了……

常州楼市拍摄


这主要也是因为项目打造的都是层数比较低的洋房+叠墅,容积率只有1.5,作为一个低密社区,采光表现自然是不俗的。


除此之外项目南侧就是北塘河,也没什么高楼遮挡。


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常州楼市拍摄


小区基本情况 


嘉宏印山风华同样位于恐龙园板块,拟建19栋精装修住宅,包括9栋叠墅及10栋洋房住宅,洋房户型建筑面积142、186㎡,叠墅户型建筑面积182、225㎡。


晒晒!常州3万+豪宅冬天采光简直了……

△项目效果图(图源:搜狐焦点)


作为嘉宏的第二个高端风华系作品,项目精装交付,用料十足,采用瑞士劳芬、德国高仪、日本大金、法国罗格朗等全球12大品牌,以超强收纳体系、智能化系统、118项人性化细节。


项目价格也同样不菲,2020年洋房首开均价就达到了3万+/㎡,稳稳占据常州房价第一梯队的位置。


不过从今天的航拍采光来看,嘉宏印山风华的舒适度确实很高。


3


琅越龙洲


拍摄时间:10:30


基本信息

所属板块青龙
绿化率25%
总户数636户
容积率2.4
开发商大和


镜头一转,第三站我们来到天宁青龙板块琅越龙洲的上空。


琅越龙洲打造高层+小高层+商办产品,容积率2.4,未来精装交付,最南侧的两栋楼是商办产品。


上午11点左右,小区东侧的住宅采光非常不错,低楼层也能享受到光照,而西侧由于都是高层且受到光照角度的影响,不少楼层都有阴影遮挡。


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常州楼市拍摄


不过小区周边没有高楼遮挡,等到下午阳光角度变化,西侧大部分楼层的采光压力应该不大。


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小区南侧就是紫荆公园,没有高楼遮挡,所以两栋商办产品的基本是能享受到全天采光的。


小区基本情况 


琅越龙洲位于天宁青龙板块,南侧是紫荆公园,北侧是常州第二十四中学天宁分校和常州市第二人民医院,配套资源非常完善。


项目于2019年12月19日首开,2020年6月15日最后一次加推,2.5万/㎡的价格,半年的时间便成功清盘,神盘当之无愧。


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加推现场


目前项目仅剩商办产品在售,精装均价1.4万/㎡。


写在最后:


常州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷,房屋的采光如何,是买房人需要真切关注的重点!


我建议买房人在买房时一定要仔仔细细考察项目周边的环境,如果周边有较高的建筑难免会对部分楼栋产生影响,这些不利因素应当在买房时就及时规避。


当然除了光照,周边环境、道路噪音情况也都是需要关注的问题,希望各位买房人能在自己的预算范围内买到心仪的房子。