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REPORT

媒体报道

23 2020.09

常州日报|常州楼市进入精品竞争时代(节选)

  常州房地产自上世纪九十年代起步,经过了近二十年的迅速型发展阶段,常州楼市与国内大多数城市一样,呈现出楼市繁荣的景象,发展速度快,竞争强度大,创新手法多,但是同质化竞争情况日益严重,粗放型发展成为楼市发展的重要问题。出现转型大概在2010年前后,一些科技型地产开始出现,一些新概念住宅开始进入人们视野。


  然而,当毛坯房过度到精装修房时,问题出来了,装修房上市交付时,问题多多,精装修房的问题备受诟病,甚至精装房有没有市场,都成为疑问。但是,近三年来常州楼市的精装修房以全新的面貌登堂入市,特别是去年以来,一个又一个精品住宅项目直逼一线城市的开发水准,甚至达到国际一流地产的开发水平,呈现出整体提升的局面。常州楼市进入了精品化竞争的时代。


常州日报|常州楼市进入精品竞争时代(节选)

  精品样板房,你方唱罢我登场


  现在的购房者,常常会被一个又一个设计精美、功能齐备的地产项目样板房所打动、所吸引。这是前些年楼盘销售无法比拟的,也是近年来常州新售项目最为直观的变化与进步。


  嘉宏地产江左风华项目的样板房设计出自国际知名设计师之手,功能布局不仅合理而且超前,细节部位设计多达100多个,其专业程度远超出大多购房者的想象。甚至购房者说出“原来房子还可以这样设计”的感叹。这一设计理念也迅速成就了嘉宏地产高端产品系——风华系,而且各种数据指标显示,其营建标准达到国际一流水准。


  住宅科技化,国际水准对标高


  随着新型建材新技术与智能化科技的不断进步,常州住宅项目的科技化程度也出现了快速提升的趋势。房子变得更为智慧,更具科技含量。


  记者观察到新技术实现的新风系统,无噪音门窗、水溶性涂料、保温性墙体等技术在许多精品楼盘中普遍使用,如江左风华项目使用的恒温、恒氧、恒湿系统还达到了分户操控水平。又如地下车库无论是采光、地平、多功能化、进户通道等,不少项目也实现了更为人性化、舒适化的目标,很多采用了国际先进标准,大大提升了楼盘的整体水平。


  让房子聪明起来,是近年来地产商的又一主攻目标。指纹门锁、人脸识别、智能车库、充电桩、智能管家等等,一个又一个新技术引入设计开发之中。特别是随着5G时代的到来,万物互联又为开发商提供了更大的发挥空间,不少项目大力引入科技型企业助力,设计或预留出5G技术的使用空间,为小区未来的技术升级打下良好的基础。科技改变生活在此也得到了最为充分的体现。


  科技的赋能,让常州楼市进入了科技竞争的阶段,并与国际先进的住宅建设标准对标,这对于常州人实现住宅革命打下了基础,至少这一开端是方向性的,未来前景将会再远阔。


  审美+人文,文化竞争成主流


  景观设计、空间设计的笔墨更多地放到了审美之上,新古典主义、新简约主义、新东方主义等审美各异、观念领先、江南文化精神更强的设计,纷纷涌现。


  江左风华是嘉宏地产落子于大运河文化带精华部分的项目,该项目强化了江南文化的经典要素,与老常州西郊八景的文化特征相交融,它在打造大平层高端住宅的同时,又创新性对接本土文化个性,成为常州老城厢不可多得的示范性项目。


  显然,江南园林的造园手法、简约主义的现代风尚、绿色健康的生活方式等等更为深度的宜居理念,渗透到了许多精品楼盘的一砖一瓦一草一木之中,文化与审美领域的竞争已成为当前房企竞争的主战场,至少,这已成为新开辟出来的竞争新领域。