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REPORT

媒体报道

03 2021.06

克而瑞常州 | 时隔16年重返天宁!“最后一块拼图”的背后,隐藏着嘉宏怎样的雄心?

2021年3月,当金坛区钱资湖大道南侧、新城路西侧地块拍出108%的溢价率、 13546元/㎡的楼面价之后,我相信很多人都在思考:金坛地价都这么高了,常州市区核心地段的地价又将会拍到多高呢?


一个多月之后的4月29日,这个问题终于有了答案。天宁区夏雷路南侧、采菱港西侧地块,在16家房企经过66轮激烈角逐之后,最终成交楼面价达到了20348元/㎡,一跃成为常州住宅用地的单价新高,超越了此前同属天宁区杨班村地块的19793元/㎡。


而这块地,也成为了最终竞得者——嘉宏,时隔16年后重返天宁的重要标志。


克而瑞常州 | 时隔16年重返天宁!“最后一块拼图”的背后,隐藏着嘉宏怎样的雄心?


NO.1 | 壹


包括此次采菱港西侧地块在内,自2017年土拍解封以来,嘉宏在常州总计拿下了十三宗宅地(含二手地),位居常州房企前列。


布局决定格局,房企在一座城市的土地储备的量与质决定了其发展的上限及在行业中的排位。


嘉宏近几年在常州房地产行业从产品呈现到销售业绩达成的优异表现,也正是得益于其在土地市场上的果敢出手。尤其是其获得的城市中心的优质地块,形成了其后 TOP级产品“风华系”诞生的地利基础。


2017年,位于常州古运河畔的安阳里二期地块被嘉宏地产成功收购,因地块隶属常州文保区,古运河畔,属真正的市中心,因此这里兼具了地段配套资源、历史人文底蕴、自然景观资源等诸多亮点价值。


2019年5月,嘉宏以35.2%的溢价率,13579元/㎡的楼面价,从12家房企的厮杀中成功突围,竞得龙湖原山南侧地块,成为当时新北地价天花板。


时隔一年之后,历经73轮激烈竞拍,嘉宏总价21.1亿、楼面价14003元/㎡竞得武进湖塘核心宅地——金海塑业地块


这3宗核心区位的宅地,加上在新市府板块与荣盛的合作地块,最后经由嘉宏的匠心打造,诞生了今天常州高端市场的4座引领型项目:江左风华、印山风华、一江风华、风华瓴著。从企业层面来说,这4座风华系产品可以说是凝萃了嘉宏最高规格的人居技术和工艺,是嘉宏集团在洞察当下高端改善群居住需求的基础上,对城市塔尖生活方式的一次全新理解和演绎。


克而瑞常州 | 时隔16年重返天宁!“最后一块拼图”的背后,隐藏着嘉宏怎样的雄心?

▲江左风华


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▲印山风华


克而瑞常州 | 时隔16年重返天宁!“最后一块拼图”的背后,隐藏着嘉宏怎样的雄心?

▲一江风华


在老城重生序曲中诞生的江左风华,最小户型面积165㎡,以常州楼市前所未有的大无畏勇气撼动市场,总价1300-1500万的合院别墅更是成为爆款;恐龙园旁的印山风华,全年“三开三捷”,售价最高的叠墅产品更是供不应求,如今已接近售罄状态;凭借市府板块鲜有的科技产品加持,风华瓴著两次加推创造了“满意度高达约100%的认可率”;占据湖塘老城板块精粹资源的一江风华,首开总销超8.6亿,创下风华系楼盘历史新高……


4座风华系产品,可以说分别在钟楼、新北、武进立下了4面旗帜,成为了常州高端改善市场叫好又叫座的硬核范本。


NO.2 | 贰


风华系之所以能成为嘉宏旗下绝对的产品代表,只因为其严苛的选址及产品打磨要求。


总在城市资源精华处的择址、以全球至高标准为基准的精工、一线大师的操刀、遵循每一块土地天赋秉性的量身定制。


其中单单只“总在城市资源精华处”这一条,就为其产品赋予了其他楼盘无法轻易复制的先天标准。所以我们现在带着风华系一贯的择址标准,再回头来看采菱港西侧地块,嘉宏为何能有如此魄力率先打开常州地价“2万+”时代的大门?


因为这里是常州人魂牵梦绕的天宁主城,同时也是风华系择址标准下的一个理想答案。


从大的区位上来看,采菱港西侧地块北面有城市金腰带——中吴大道,与此前的江左风华、一江风华一样,在占位老城的同时也锁定了教育、商业、医疗、交通等诸多方面的利好,人居环境可谓优越。


克而瑞常州 | 时隔16年重返天宁!“最后一块拼图”的背后,隐藏着嘉宏怎样的雄心?

▲采菱港西侧地块区位示意图


而最为关键的地方在于,该地块有着许多与其他风华系产品相似的地方。比如容积率,采菱港西侧地为1.5-2.0,是天生的改善沃土,未来无论是洋房还是低容规划的大平层产品,都有可能生长于此。


克而瑞常州 | 时隔16年重返天宁!“最后一块拼图”的背后,隐藏着嘉宏怎样的雄心?

▲蔷薇园


生态环境方面,地块北侧即是蔷薇公园,与现在紧邻规划公园的一江风华如出一辙;而沿地块南北走向川流而过的采菱河,就如同江左门前的运河、印山身后北塘河一样,为该地赋予了“风水宝地”的天然美好。


对于风华系而言,以生态筑底、临水或临园而建的精神映照,一直都是是产品打造的重要一环。而像采菱港西侧地块这样拥园揽河的绝佳区位,恰好符合了风华系“享有得天独厚的配套,占有稀缺的资源”这一严苛标准。


放眼天宁老城,这样的宅地几乎是“独一无二”,地块属性与产品搭建的天然契合,也难怪嘉宏会不惜重金拿下。


NO.3 | 叁


嘉宏选择在此落子,相信还有一个重要的原因,那就是今天的嘉宏,希望在天宁打造一座风华系,来完成这一TOP级产品在常州主城四大城区的全面布局。


就如同上文所说的那样,风华系目前已经在钟楼、新北和武进插下了旗帜,唯独没有占领常州人民最钟情的价值高地——天宁区。而通过嘉宏目前所有的产品布局来看,天宁区也一直是嘉宏业务版图中的“薄弱”板块。


克而瑞常州 | 时隔16年重返天宁!“最后一块拼图”的背后,隐藏着嘉宏怎样的雄心?

▲截止2021年嘉宏在常产品布局示意


嘉宏目前在常州有超过20个商、住项目。但其中在天宁区的住宅项目仅仅只有2002年的金鼎国际公寓和2005年的诺诚高第。作为一家从集团总部到项目业务都在常州土生土长的房企而言,期间16年未曾在天宁老城立项,无论对于企业还是对于购房者而言,都不失为一种遗憾。


此次嘉宏在诺诚高第高地之后,时隔16年的回归,相信不仅仅只是对于企业业务拓展的一种需要,这其中更包含了对于城市本土情怀的释放。如果说当初江左风华的建立,是对于常州人江南情怀的一种回馈,那么这次天宁风华系的建立,无疑就将是对于常州人天宁情怀,老城情怀的一次生动演绎。


更何况,今天在常州市场激流勇进的嘉宏,也的确需要在天宁区立下一座“丰碑级”产品来稳坐军中帐,以打开天宁板块的市场口碑,创定全新的改善标准,为后来者铺就一条坚实的通天大道。


结 语


完成4大主城区的全面布局,风华系产品可以说完成了嘉宏在常州高端市场的首要任务。


当下,以这4座风华系产品为代表,嘉宏擎起了各自板块内高端居住需求的重担,也为各自板块的高端产品,立下了一个足以对标一线城市的产品标准,在实现产品价值对品牌价值反哺的同时,为嘉宏旗下的其他项目,提供了坚实的口碑保障。


在未来,以这4座风华系产品为原点,嘉宏高端市场的版图将不断扩大,深入到各自板块内更加细密的地段之中。


除常州以外,今天的嘉宏,业务已经涉及无锡、南通等多个长三角重点城市,并且涉及项目都处于城市核心地块。未来我们也很有可能会在其他城市,看到来自常州原创的风华系产品。


立足常州放眼长三角,“风华系”的时代迭新之路,相信一切都将始于这次嘉宏与天宁的久别重逢。